Раздел приватизированной квартиры при разводе

Раздел приватизированной квартиры при разводе

1. Какое законодательство регулирует раздел приватизированной квартиры при разводе
2. Разделение приватизированного земельного участка при разводе

Какое законодательство регулирует раздел приватизированной квартиры при разводе

Раздел приватизированной квартиры при разводе происходит в соответствии с положениями Семейного кодекса Украины.

Однако, в Семейном кодексе Украины, к сожалению, не определяется правовой режим приватизированного имущества супругов.

В первую очередь речь идет о квартирах и других жилых помещениях, которые были приватизированы супругами  во время брака.
Такие объекты имеют не только значительную имущественную ценность, но и играют роль места жительства супругов.

Изображение

Раздел приватизированной квартиры при разводе происходит после решения вопроса о принадлежности приватизированного имущества к общему или раздельному.

Вместе с тем, этот вопрос не имеет однозначного решения ни в теоретическом, ни в практическом плане. 

Некоторые специалисты считают приватизированное имущество общим имуществом супругов, другие относят его к раздельному имуществу супругов.

Исходя из анализа действующего законодательства можно предположить, что решение может иметь двойственный характер. 

То есть приватизированное имущество может принадлежать как к общему, так и к раздельному имуществу супругов в зависимости от того, как оно было приватизировано. 

Приватизация — это процесс смены собственника путем передачи объектов государственной собственности в частную собственность.

Если супруги — граждане Украины, проживали вместе в квартире или имели право на это жилье , то приватизированная квартира переходит в их общую собственность.

Несоответствие хотя бы одному из указанных условий создаст невозможность возникновения совместной собственности супругов на приватизированную квартиру.

Иными словами, квартира не может стать объектом права совместной собственности супругов, если один из супругов:

  • не является гражданином Украины
  • постоянно не проживал в квартире, приватизируется, на момент приватизации, и за ним не сохраняется право на жилье;
  • не высказал своего желания на приватизацию квартиры.

Если супруги постоянно проживают в квартире, которая принадлежит к государственному жилищному фонду, но один из них является иностранцем, он не может претендовать на получение права на приватизацию.

Это свидетельствует о том, что при приватизации возникают отношения «гражданин — государство Украина», а не «муж — жена». 

Право на приватизацию имеют лица, постоянно проживавшие в квартире или по которым (при их отсутствии) сохранилось право на жилье

Жена и муж могут не проживать в одном жилом помещении.

Если, например, один из супругов постоянно проживает в одной квартире, а второй — в другой, то каждый из них как гражданин Украины имеет право на приватизацию соответствующего жилья. 

Приватизация жилья — это право, а не обязанность граждан Украины. Закон не исключает возможности, что лицо, проживающее в определенном помещении, не выразит своего желания на приватизацию жилья. 

Согласно Закону Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» за гражданами, которые не изъявили желания приватизировать занимаемое ими жилье, сохраняется действующий порядок получения и пользования жильем на условиях найма.

Нельзя исключить возможность того, что один из супругов выразит желание приватизировать квартиру, в которой он живет, а другой — нет. Если супруги проживают в разных местах, то вопросов не возникает.

Более сложной является ситуация, когда стороны проживают вместе, однако один из супругов не желает приватизировать жилье. Выход есть в Законе Украины «О приватизации жилищного фонда». 

Здесь, в частности, указано, что к объектам приватизации относятся не только квартиры многоквартирных домов, но и отдельные комнаты в квартирах, которые используются гражданами на условиях найма. 

Поэтому, теоретически можно предположить, что один из супругов приватизирует отдельную комнату, а другой будет проживать в другой комнате на условиях договора найма. 

Можно сделать вывод, что квартира, которая была приватизирована одним а супругов, если второй  не имел права на приватизацию или не захотел его реализовать, относится к раздельному имуществу супругов и является объектом права частной собственности  этого лица. 

При приватизации жилья одним из супругов другой супруг не приобретает автоматического права в отношении этого имущества со всеми вытекающими последствиями.

Таким образом разделение приватизированной квартиры при разводе будет зависеть от того, проживал супруг в этой квартире при приватизации, или выражал свое желание приватизировать квартиру, а также, использовал свое право на приватизацию. В любом случае, разделение приватизированной квартиры при разводе, нужно будет осуществлять в судебном порядке, при этом, рекомендуем воспользоваться правовой помощью адвоката

Разделение приватизированного земельного участка при разводе

Приватизация земельных участков — это разновидность приватизации, означает переход земельных участков из государственной собственности в собственность отдельных граждан Украины.

Согласно ст. 121 ЗК Украины каждый гражданин имеет право воспользоваться своим личным правом на бесплатное получение земельных участков в собственность.

Изображение

Этим правом может воспользоваться как муж, так и жена, приватизировав (каждый  в отдельности) земельные участки различного целевого назначения. 

Такие участки будут принадлежать каждому из супругов отдельно и каждый из них может самостоятельно определять порядок пользования принадлежащим ему земельным участком.

Супруги могут также приватизировать земельный участок вместе, реализовав право каждого из них на получение части государственного земельного фонда в общую собственность.

 Разделение приватизированного земельного участка при разводе происходит в зависимости от того, была ли она приватизирована одним из супругов или обоими супругами. В случае приватизации земельного участка одним из супругов, то она не будет подлежать разделу при разводе.

Дякую за оцінку

Leave a Reply

Your email address will not be published.